重慶房屋買賣合同糾紛勝訴案例 律師律所推薦

     怎么選重慶房屋買賣合同糾紛律師

     判斷律師的能力必然是要看他的成功經(jīng)驗的，不然我憑什么信你在我的案子上能出色發(fā)揮？但不要太執(zhí)著于“結(jié)果”！有些案子請不請律師都一樣的，案件并沒有什么含金量，可能就是律師運氣好而已，碰巧接到了這樣一個案子，在自己的職業(yè)履歷上加上了一筆漂亮的勝仗，想要找到重慶靠譜的律師，必然需要學(xué)會去拆分案件含金量，可以看出律師的思路、策略、技巧、專業(yè)度。
　　選重慶房屋買賣合同糾紛律師從業(yè)年限多久比較好？

   個人認(rèn)為重慶房屋買賣合同糾紛律師從業(yè)年限在4-6年的律師是最香的，這類律師他們親力親為，對個人以后的規(guī)劃比較嚴(yán)謹(jǐn)，有遠(yuǎn)大的抱負(fù)，對案件激情度比較高，還處于比較熱血的階段，畢竟還沒有被磨煉成老油條；

  【重慶房屋買賣合同案情簡介】

   2014年4月7日，原告與被告一張某、被告三重慶某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《房產(chǎn)交易合同》。合同簽訂后，被告一張某和被告二夏某離婚，其離婚協(xié)議約定涉訴房屋歸被告二夏某所有，原告陸續(xù)支付被告一和被告二房屋定金共計24.8萬元。然而，被告二夏某在合同簽訂后利用該房屋辦理了抵押登記，且因其個人原因借貸糾紛，導(dǎo)致該房屋被法院查封。種種情況致使原告無法辦理涉訴房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　【重慶房屋買賣合同判決結(jié)果】

  判決如下：一、解除原告劉先生與被告張某、被告重慶某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房產(chǎn)交易合同》；二、本判決生效后十五日，被告張某、被告夏某雙倍返還原告定金496000元，二被告互負(fù)連帶責(zé)任；三、本判決生效后十五日內(nèi)，被告某寶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還原告劉先生居間服務(wù)費10000元、貸款服務(wù)費600元；四、駁回原告其他訴訟請求。
　　【買賣合同律師代理意見】

 一、本案《房產(chǎn)交易合同》合法有效，因張某和夏某的違約行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，原告有權(quán)解除合同。
　　原告多次要求被告張某、夏某配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記未果的情況下，經(jīng)多方查詢得知，夏某已于2014年4月9日（即同原告簽訂《房產(chǎn)交易合同》的第二日）將該房屋抵押給廣發(fā)銀行股份有限公司重慶分行，后又在訴訟過程中得知，該房屋已因夏某民間借貸糾紛而被查封，以上事實均已在（2014）南民初字第78XX號案件中得以查明。
　　現(xiàn)因被告張某、夏某的惡意抵押行為及個人借貸糾紛，導(dǎo)致涉訴房屋權(quán)利存在嚴(yán)重瑕疵，且被告張某和夏某根本無力清除涉訴房屋瑕疵。因此，本案《房產(chǎn)交易合同》已無繼續(xù)履行的可能，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”。因此，原告有權(quán)解除《房產(chǎn)交易合同》并要求被告一、被告二承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
　　二、因被告張某和夏某根本違約導(dǎo)致合同解除，張某和夏某應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。
　　根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第89條規(guī)定“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”《中華人民共和國合同法》第115條規(guī)定“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”《擔(dān)保法司法解釋》第120條規(guī)定“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。”
　　綜上，無論是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，還是根據(jù)原被告雙方簽訂的《房產(chǎn)交易合同》及補(bǔ)充協(xié)議的約定，被告一、被告二均承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。
　　三、被告三作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，未盡到審慎、勤勉的義務(wù)，對合同解除附有一定責(zé)任。而且被告三亦未完成委托事項，應(yīng)退還原告所交納的居間服務(wù)費、代辦房屋貸款服務(wù)費。

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